ТОП-10 ДЕВЕЛОПЕРІВ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ 2025

Рейтинг Кращих Девелоперів Комерційної Нерухомості в Україні від Ukrainian Business Award

Ринок комерційної нерухомості в Україні у 2025 році поступово відновлюється після турбулентних періодів і переходить у фазу більш зваженого розвитку. Девелопери працюють у різних стратегіях: одні розширюють географію, інші концентруються на масштабних об’єктах або диверсифікують портфель. Важливим фактором стає не лише обсяг реалізованих площ, а й здатність адаптуватися до змін попиту бізнесу. Комерційна нерухомість дедалі більше інтегрується у міську інфраструктуру та економіку регіонів. У цьому рейтингу девелоперів України враховано як масштаби проєктів, так і цифрову присутність, динаміку розвитку та клієнтський досвід. Це дозволяє оцінити гравців не лише за розміром, а за комплексною ефективністю. Саме такий підхід формує більш реальну картину ринку.

Географія діяльності визначає, наскільки девелопер може працювати з різними ринками та типами попиту. Alterra Group представлена у 4 містах, формуючи досить широку географію проєктів. Arricano та Dema Development працюють у 3 містах, забезпечуючи баланс між масштабом і керованістю. DEVELOPMENT WEST GROUP і UDP мають присутність у 2 містах, концентруючись на ключових локаціях. CCG Development, City Capital Group, Edelburg, NAI Ukraine та Aurora Development працюють в одному місті, роблячи ставку на глибоке опрацювання конкретного ринку. Такий розподіл показує різні підходи: масштабування через регіони або фокус на одному місті. Обидві моделі залишаються робочими залежно від стратегії.

Обсяг реалізованих площ відображає реальний масштаб діяльності девелопера. NAI Ukraine має 3 000 000 м², що значно вирізняється навіть на фоні великих гравців. CCG Development працює з 800 000 м², формуючи суттєвий портфель реалізованих об’єктів. UDP має 230 000 м², Arricano — 165 000 м², Alterra Group — 145 629 м². City Capital Group працює зі 100 000 м², Edelburg — 89 700 м². Aurora Development і Dema Development мають по 60 000 м², тоді як DEVELOPMENT WEST GROUP — 25 000 м². Різниця у масштабах досить відчутна, але вона не завжди визначає підхід до проєктів. Частина компаній робить ставку на кількість і розмір, інші — на нішеві об’єкти.

Темпи розвитку показують, як девелопери реагують на зміни ринку. Edelburg має показник 1,27, демонструючи найактивніше зростання. Alterra Group працює з показником 0,86, зберігаючи високий темп розвитку. DEVELOPMENT WEST GROUP має 0,53, Aurora Development — 0,41, Arricano — 0,33. CCG Development працює з 0,31, UDP — 0,12. NAI Ukraine, Dema Development і City Capital Group залишаються на рівні 0, що виглядає як фаза стабілізації. Ринок не є рівномірним за динамікою. Частина гравців активно масштабується, інші утримують позиції.

Цифрова присутність стає важливою частиною взаємодії з партнерами та клієнтами. Dema Development, NAI Ukraine та Aurora Development отримують по 10 балів, забезпечуючи якісну онлайн-комунікацію. Arricano, CCG Development, UDP і Alterra Group мають по 9, підтримуючи високий рівень. City Capital Group, Edelburg і DEVELOPMENT WEST GROUP отримують по 8. Різниця тут проявляється у деталях — швидкість сайтів, структура та подача проєктів. Для девелопменту це вже не формальність, а робочий інструмент.

Досвід взаємодії з партнерами та орендарями формує довгострокову співпрацю. Arricano, Alterra Group, CCG Development і UDP отримують по 10 балів, забезпечуючи максимально високий рівень сервісу. Aurora Development має 9, тоді як City Capital Group, Edelburg, NAI Ukraine, Dema Development і DEVELOPMENT WEST GROUP працюють на рівні 8. Різниця у балах часто залежить від якості комунікації та супроводу проєктів. Саме ці фактори визначають повторні угоди. У цьому критерії видно, як сервіс стає конкурентною перевагою.

Стаж роботи впливає на стабільність реалізації проєктів і довіру партнерів. UDP працює 24 роки, формуючи одну з найдовших історій у сегменті. Arricano має 21 рік, City Capital Group і Aurora Development — по 19. DEVELOPMENT WEST GROUP працює 17 років, CCG Development — 16. Alterra Group має 11 років, NAI Ukraine — 10, Edelburg — 9, Dema Development — 8. Ринок поєднує досвідчених девелоперів і нові компанії. Це створює різні підходи до реалізації проєктів.

Впізнаваність бренду впливає на кількість нових запитів і партнерств. UDP має 1 030 запитів, Alterra Group — 850, Arricano — 520. NAI Ukraine має 450, CCG Development — 430. Dema Development має 230, Aurora Development — 170, DEVELOPMENT WEST GROUP — 150. City Capital Group має 120, Edelburg — 110. Це показує досить рівномірний розподіл без різких відривів. Бренд у девелопменті формується поступово.

Цифровий трафік відображає інтерес до проєктів і активність компаній онлайн. CCG Development має 3 278 відвідувань за місяць, UDP — 2 909, Arricano — 1 882. Alterra Group має 1 712, NAI Ukraine — 1 597, City Capital Group — 1 273. Aurora Development має 294, Dema Development — 101. Edelburg і DEVELOPMENT WEST GROUP не мають зафіксованого трафіку. Це показує різні підходи до digital. Частина девелоперів активно працює онлайн, інші — значно менше.

Репутація формується через досвід партнерів і клієнтів. Alterra Group має 28,12, формуючи найвищий показник. Arricano має 15,19, UDP — 12,34. Aurora Development має 8,89, NAI Ukraine — 8,48. Edelburg має 6,67, DEVELOPMENT WEST GROUP — 6,3, City Capital Group — 5,52. CCG Development має 4,55, Dema Development — 3,94. Різниця показує різний рівень роботи з клієнтами. Репутація стає окремим фактором конкурентності.

Соціальні мережі відіграють допоміжну роль у девелопменті, але поступово набирають вагу. Alterra Group має 7 балів, демонструючи найвищу активність. CCG Development має 5, Arricano, Edelburg і NAI Ukraine — по 4. DEVELOPMENT WEST GROUP має 3, UDP — 2. City Capital Group, Dema Development і Aurora Development мають по 1. Рівень загалом невисокий. Це одна з зон росту для сегмента.

Диверсифікація портфеля впливає на стійкість компанії до змін ринку. CCG Development працює з 5 типами об’єктів, формуючи широкий спектр напрямів. Alterra Group, NAI Ukraine і UDP мають по 4 типи, поєднуючи різні сегменти. City Capital Group, Aurora Development, Edelburg і Dema Development працюють із 3 типами. DEVELOPMENT WEST GROUP має 2, тоді як Arricano зосереджується на одному типі об’єктів. Це показує різні стратегії розвитку. Частина девелоперів диверсифікується, інші — поглиблюють експертизу в одному сегменті.

Експертна оцінка дозволяє об’єднати всі показники в єдину картину. Alterra Group отримує 8,8, формуючи найвищий результат. DEVELOPMENT WEST GROUP має 8,6, Arricano — 8,4. UDP, NAI Ukraine і CCG Development отримують по 8,2. City Capital Group, Dema Development, Edelburg і Aurora Development мають по 8. Ринок виглядає досить збалансованим. Різниця між позиціями не є критичною.

Ринок девелопменту комерційної нерухомості в Україні у 2025 році демонструє поступове відновлення і структурованість. Компанії працюють у різних масштабах і стратегіях: від регіонального розширення до концентрації на окремих типах об’єктів. Важливими стають не лише обсяги, а й якість реалізації, сервіс і гнучкість у роботі з партнерами. Водночас цифрова присутність і репутація поступово набирають вагу. Рейтинг девелоперів комерційної нерухомості в Україні показує, що конкуренція формується через поєднання кількох факторів. При виборі партнера важливо оцінювати не лише масштаб, а й підхід до роботи. Саме це визначає реальну силу гравця на ринку.

Аналітика розроблена компанією Ukrainian Business Award при підтримці аналітичних партнерів Serpstat, Clarity Project.

З аналітикою ознайомилися та виставили свої експертні оцінки й члени нашого журі: Ілля Славгородський (СЕО — Ukrainian Business Award), Олександр Степанов (HBD — керівник відділу розвитку бізнесу UBTA — Ukrainian Business & Trade Association), Дмитро Савицький (психолог, консультант, бізнес-тренер, партнер Tomalogy-Supervisor), Вікторія Папазова (Head of R&D and Innovation AmA Invest, Chief Marketing Officer — SOCAR Energy Ukraine, Marketing Director — ГК Нові Продукти) та Катерина Макаренко (Retail, E-commerce, HoReca, FMCG, Pharma, B2B ).

Висновок за Результатами Ukrainian Business Award: ТОП-10 Девелоперів комерційної нерухомості в Україні 2025.

Підсумовуючи всю інформацію можемо оголосити номінантів Девелоперів комерційної нерухомості в Україні 2025:

Місце в рейтингу	Компанія	Бали	Бали %
1	Alterra Group	27,56063562	100,0
2	Arricano	12,59788063	45,7
3	DEVELOPMENT WEST GROUP	9,437732053	34,2
4	UDP	9,315708251	33,8
5	CCG Development	9,106706862	33,0
6	NAI Ukraine	9,075689442	32,9
7	Aurora Development	6,699898462	24,3
8	Edelburg	5,736552567	20,8
9	Dema Development	5,348750247	19,4
10	City Capital Group	5,120445867	18,6