Рейтинг Кращих Девелоперів України від Ukrainian Business Award

Український ринок девелопменту поступово переходить у новий етап розвитку. Якщо раніше головною перевагою компанії вважалася кількість збудованих житлових комплексів, то сьогодні покупці, інвестори та партнери оцінюють девелопера значно ширше. Важливими стали масштаби реалізованих проєктів, диверсифікація портфеля, темпи розвитку, цифрова відкритість, якість комунікації з клієнтами та репутація бренду.

Кількість завершених об’єктів залишається одним із найбільш показових критеріїв, адже вона відображає не лише виробничі можливості компанії, а й її здатність доводити проєкти до завершення навіть у складних економічних умовах. Найбільший портфель реалізованих проєктів сформувала Kadorr Group — 62 об’єкти по всій Україні. Високі результати також демонструють Інтергал-Буд із 41 реалізованим проєктом, КАН Development — 33 та РІЕЛ — 31. До групи великих девелоперів входять MOLODIST, Галжитлобуд і Група компаній Відважних, які завершили від 20 до 25 проєктів. Для інших учасників рейтингу масштаб портфеля поки що менший, однак багато з них активно нарощують присутність у своїх регіонах і поступово розширюють географію діяльності.

Сучасний девелопер дедалі рідше працює лише з одним типом об’єктів. Попит змушує компанії одночасно реалізовувати житлові комплекси, комерційну нерухомість, багатофункціональні квартали, офісні простори та інші формати. Найширший спектр напрямів має КАН Development, який працює одразу з п’ятьма типами нерухомості. Kadorr Group, DIM і Blago охоплюють по чотири категорії, що дозволяє їм диверсифікувати ризики та працювати з різними сегментами ринку. Решта компаній переважно поєднують два або три напрями забудови, поступово розширюючи власний портфель залежно від попиту та розвитку міст.

Навіть великі компанії не завжди демонструють найвищі темпи зростання. Найбільш динамічний результат у рейтингу показав IB Alliance, приріст якого становить 63,64. Значний розвиток також демонструє Група компаній Відважних із показником 20,23, тоді як РІЕЛ зберігає стабільне зростання на рівні 6,26. Позитивну динаміку мають MOLODIST, Martynov Real Estate, Alliance Novobud, DIM, VAMBUD та AVALON, що свідчить про активне розширення їхніх проєктів. Частина великих забудовників демонструє стриманіші темпи розвитку, що характерно для компаній із уже сформованими масштабними портфелями.

Перший контакт потенційного покупця з девелопером дедалі частіше відбувається саме через сайт компанії. Від того, наскільки швидко працює ресурс, наскільки зручно отримати інформацію про житлові комплекси чи залишити заявку, залежить ефективність продажів. Найкращі результати Web Performance Index отримали Blago, VAMBUD та Royal House, які набрали максимальні 10 балів. По дев’ять балів мають Kadorr Group, IB Alliance, Атлант, Інтергал-Буд, РІЕЛ, DIM і КАН Development. Більшість інших учасників також демонструють високий рівень цифрової присутності, що підтверджує загальну тенденцію цифровізації ринку нерухомості.

Покупці житла сьогодні очікують від забудовника не лише якісного будівництва, а й зрозумілої комунікації, відкритості та професійного супроводу на всіх етапах угоди. Найкращу оцінку Customer Experience Index отримала компанія MOLODIST, яка набрала максимальні 10 балів. Високий рівень клієнтського сервісу також продемонстрували LEV Development, VAMBUD, AVALON, Група компаній Відважних та КАН Development — по дев’ять балів. Інші девелопери переважно отримали від шести до восьми балів, що свідчить про високу конкуренцію вже не лише за квадратні метри, а й за якість взаємодії з покупцями.

На ринку нерухомості багаторічна історія залишається одним із найважливіших факторів довіри. Найдовше працює Атлант, який реалізує будівельні проєкти вже 38 років. Понад два десятиліття на ринку працюють КАН Development, Blago, Stolitsa Group, Інтергал-Буд, РІЕЛ та Royal House. Молодші компанії також активно зміцнюють свої позиції: MOLODIST, DIM, AVALON, IB Alliance і LEV Development уже сформували власний портфель успішних проєктів, незважаючи на менший досвід роботи. Така структура рейтингу демонструє, що сьогодні конкурувати можуть як компанії з багаторічною історією, так і відносно нові гравці.

Популярність девелопера добре відображає кількість брендових пошукових запитів. Найбільший інтерес користувачів викликає РІЕЛ, який отримує понад 44 тисячі брендових запитів щомісяця. До найвідоміших девелоперських брендів також належать Атлант, DIM, Blago, Kadorr Group і Синергія, кожен із яких має понад 20 тисяч пошукових запитів. Стабільно високий рівень впізнаваності демонструють MOLODIST, КАН Development, AVALON та Інтергал-Буд. Водночас менші регіональні компанії поступово зміцнюють свої позиції завдяки активному розвитку локальних проєктів і цифрових каналів комунікації.

Інтерес до девелопера можна оцінити і за кількістю користувачів, які відвідують його офіційний сайт. Найбільший трафік серед учасників рейтингу має РІЕЛ — понад 66 тисяч відвідувачів на місяць. До лідерів також входять Blago, Інтергал-Буд та AVALON, сайти яких стабільно приваблюють десятки тисяч потенційних покупців. Високі показники демонструють VAMBUD, Stolitsa Group, КАН Development, Kadorr Group та Атлант. Для ринку нерухомості це особливо важливо, адже саме через сайт більшість клієнтів знайомиться з житловими комплексами ще до першого візиту у відділ продажу.

Оцінки клієнтів дозволяють побачити ринок із практичного боку — через досвід тих, хто вже взаємодіяв із забудовником. Найкращий результат отримав LEV Development, інтегральна оцінка якого становить 22,55 бала. Далі розташувалися Blago, РІЕЛ, Kadorr Group, AVALON і Синергія, які також мають високі показники довіри. Частина компаній демонструє нижчі значення, однак вони часто працюють у різних регіонах або мають іншу структуру клієнтської бази, що впливає на кількість і характер відгуків.

Соціальні мережі стали для девелоперів повноцінним майданчиком для презентації нових проєктів, спілкування з інвесторами та інформування про хід будівництва. Найвищі оцінки SFU отримали LEV Development, Інтергал-Буд, Stolitsa Group, Blago, AVALON і КАН Development, які набрали по дев’ять балів. Високу активність також демонструють IB Alliance, MOLODIST, Martynov Real Estate, VAMBUD, Відважних, Синергія, Kadorr Group, РІЕЛ, Alliance Novobud і DIM. Для сучасного покупця саме відкритість компанії в соціальних мережах часто стає одним із факторів формування довіри ще до знайомства з конкретним проєктом.

Репутація девелопера складається з багатьох факторів — реалізованих об’єктів, виконаних зобов’язань, інформаційної відкритості та публічної присутності. Дев’ять балів за репутаційними показниками отримала переважна більшість компаній із першої половини рейтингу, серед яких Kadorr Group, Blago, DIM, КАН Development, РІЕЛ, AVALON, MOLODIST, VAMBUD та інші. Це свідчить про стабільне інформаційне поле навколо брендів та переважання позитивних згадувань у медіа. Для покупців житла репутація давно стала не менш важливим аргументом, ніж архітектура чи вартість квадратного метра.

Комплексне оцінювання підтвердило, що лідерські позиції займають компанії, які підтримують баланс між масштабом діяльності, сервісом, репутацією та темпами розвитку. Найвищу оцінку експертів отримала Група компаній Відважних — 8,8 бала. По 8,7 бала набрали AVALON, Інтергал-Буд, VAMBUD і КАН Development, продемонструвавши стабільно високі результати за більшістю критеріїв. До групи компаній із сильними підсумковими оцінками також увійшли LEV Development, Blago, MOLODIST, Атлант, DIM, РІЕЛ, Kadorr Group та Stolitsa Group. Щільність фінальних результатів показує, що український девелоперський ринок залишається одним із найбільш конкурентних секторів економіки.

Рейтинг ТОП-20 девелоперів України 2026 демонструє, що сучасний ринок нерухомості розвивається значно ширше, ніж просто будівництво житлових комплексів. Конкурентну перевагу сьогодні формують масштаб реалізованих проєктів, різноманітність форматів забудови, якість клієнтського сервісу, сильна цифрова присутність і репутація компанії. Покупці дедалі уважніше оцінюють не лише архітектурні рішення, а й відкритість забудовника, його історію та якість комунікації. Саме тому лідерами рейтингу стали компанії, які системно розвивають бізнес, інвестують у власний бренд і будують довгострокову довіру на ринку української нерухомості.

Аналітика розроблена компанією Ukrainian Business Award при підтримці аналітичних партнерів Serpstat, Clarity Project.

З аналітикою ознайомилися та виставили свої експертні оцінки й члени нашого журі: Ілля Славгородський (СЕО — Ukrainian Business Award), Олександр Степанов (HBD — керівник відділу розвитку бізнесу UBTA — Ukrainian Business & Trade Association), Дмитро Савицький (психолог, консультант, бізнес-тренер, партнер Tomalogy-Supervisor), Вікторія Папазова (Head of R&D and Innovation AmA Invest, Chief Marketing Officer — SOCAR Energy Ukraine, Marketing Director — ГК Нові Продукти), Катерина Макаренко (Retail, E-commerce, HoReca, FMCG, Pharma, B2B ) та Дмитро Бова (Антикризовий CEO та акселератор бізнесу).

Висновок за Результатами Ukrainian Business Award: ТОП-20 Девелоперів України 2026.

Підсумовуючи всю інформацію можемо оголосити номінантів Девелоперів України 2026:

Місце в рейтингу	Компанія	Бали	Бали %
1	Інтергал-Буд	14,82241443	100,0
2	Blago	13,2363242	89,3
3	Атлант	7,798828945	52,6
4	РІЕЛ	7,45909294	50,3
5	Аlliance Novobud	5,531305777	37,3
6	IB Alliance	5,144666917	34,7
7	Kadorr Group	4,946526966	33,4
8	Stolitsa Group	4,821416254	32,5
9	MOLODIST	4,518263758	30,5
10	VAMBUD	4,189942999	28,3
11	КАН Development	4,140635863	27,9
12	AVALON	3,953682429	26,7
13	LEV Development	3,9375407	26,6
14	DIM	3,643963641	24,6
15	Відважних	3,479647099	23,5
16	Martynov Real Estate	3,198219036	21,6
17	Синергія	3,170120451	21,4
18	Royal House	2,546946286	17,2
19	Галжитлобуд	2,485323605	16,8
20	SAGA Development	2,286639911	15,4